Peut-être avez-vous déjà entendu parler de financement de projet immobilier à 110% sans savoir ce que cela signifie vraiment. En effet, cela peut sembler étrange de contracter un prêt supérieur au montant dont nous avons besoin pour acheter notre bien immobilier. Cependant, cela se fait souvent, notamment pour des investissements locatifs. Toutes les banques ne sont pas amenées à réaliser ce genre de prestation, c'est pourquoi il est conseillé de se renseigner via un comparateur de banques, ou sinon via un courtier. Explications.

Le financement à 110%, ou l'arme secrète des investisseurs immobiliers.

Le secret pour réaliser un investissement immobilier rentable est de s'orienter vers un bien auto-financé. Cela signifie que le montant des loyers doit recouvrir le remboursement du crédit. Pour illustrer cela, prenons un petit exemple : un investisseurs met en location un bien immobilier, et celui-ci touche 1 000€ de loyers bruts par mois. Si l'on suit le modèle du micro-foncier, un abattement fiscal de 30% est appliqué à ces revenus : le propriétaire touche alors 700€ nets par mois. Si la somme du crédit à rembourser chaque mois est inférieure ou égale à 700€ : le bien est auto-financé, car le propriétaire ne met pas d'argent de sa poche.

Ainsi, si l'investisseur se débrouille bien, il peut avoir un solde positif : il faut que le loyer net perçu soit supérieur au montant de remboursement mensuel du crédit. C'est avec ce genre d'opération que les banques comprendront que vous êtes capable de gagner de l'argent avec l'immobilier, et accepteront de vous financer à 110% : le prix du bien ajouté aux frais de notaire. Ainsi, le propriétaire ne met aucun euro de sa poche, et travaille avec l'argent de la banque.

Avec les taux de crédit qui atteignent des taux records actuellement, c'est peut-être le moment de vous lancer ! 😉